可用面積與遮蔭
可利用的屋面、設備與周邊遮蔭。
ROOFTOP PARTNERSHIP
屋頂出租與光電合作，先看懂租金與責任。
從場地條件、租金計算到施工與期滿安排，了解合作前應確認的事項，再提出初評需求。
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先確認場地，再談合作條件。
評估需要了解建物與使用權、屋頂現況、可用空間及電力環境。第一次詢問只需提供基本資料，不必先寄送權狀或完整圖說。
屋面型式與現況
屋頂材料、結構條件及既有漏水情形。
日照條件
場地位置、朝向與日照環境。
電力與施工路徑
併網點、配線距離及施工進出條件。
方案亦取決於建物及使用權、結構條件、併網可行性、合作期間與費用分工；並非每個屋頂都適合設置。
出租屋頂，還是自己投資？
先了解兩種安排的差異。是否適用及實際承作條件，須經個案評估。
| 確認項目 | 屋頂出租 | 自費建置 |
|---|---|---|
| 出資方 | 契約指定的投資方 | 場主出資，承擔投資風險 |
| 設備歸屬 | 依契約約定 | 依採購與工程契約確認 |
| 收入或利益 | 依約定計價基礎取得租金 | 依實際用電或售電安排評估 |
| 費用負擔 | 整修、補強及其他費用逐項約定 | 建置外另計維運、保險與汰換等費用 |
| 主要責任 | 空間使用、進出權限與維修介面 | 工程範圍、驗收與營運管理 |
| 維運與期滿 | 約定維護、設備拆移及場地回復 | 確認維運委託、設備汰換與處置 |
RENT STRUCTURE
屋頂租金怎麼算？
先確認計價基礎，再比較金額。固定租金、按發電量計價與按售電收入分潤，不是同一種算法。
固定租金
約定金額 × 付款週期
確認金額調整條件，以及整修、稅費等負擔。
按發電量計價
計量電度 × 每度租金單價
確認計量來源、結算期間及付款方式。
按售電收入分潤
契約定義收入 × 分潤比例
確認收入範圍、扣除項目與付款時間。
以上是計價結構說明，不是昱金生的固定報價或三種方案均可選的承諾。個案採用方式、租期、金額與費用需另經書面確認。
六個階段，逐步確認合作
流程說明不代表固定工期或保證併網；各階段依個案範圍辦理。
提交資料
提供場地縣市、類型、合作意向與聯絡方式。
資料初評
檢視基本條件，確認需要補充的文件與現勘事項。
現場勘查
確認屋況、可用空間、施工動線與電力介面。
方案與契約
逐項確認工程範圍、費用、合作條件與雙方責任。
申設與施工
依確認方案辦理申設、施工與查驗；進度受審查及現場條件影響。
併網與後續管理
依契約交付紀錄，執行約定的維運與異常處理。
先談清楚，才能長期合作。
屋頂與防水
記錄既有問題，確認整修範圍、施工介面與保固界線。
施工與使用
確認進出動線、作業時段及必要停電，安排場地使用與施工的銜接。
維運與異常
確認巡檢內容、報修窗口、通報程序及適用的保險安排。
期滿與變更
約定出售、修繕、拆移及期滿時的設備歸屬、費用與場地回復。
QUESTIONS BEFORE YOU START
場主常見問題
不知道屋頂坪數，可以先詢問嗎？
可以先提供縣市與場地類型，面積不確定可略。第一次詢問不需要提供權狀或身分證。
出租屋頂，需要自己出建置費嗎？
設備由契約指定的投資方出資。屋頂整修、補強與其他費用由誰負擔，須在簽約前逐項確認。
租金一定是固定金額嗎？
不一定。固定租金、按發電量計價與按收入分潤的基礎不同，應連同付款週期與費用負擔比較。個案採用方式須經評估及書面確認。
原本會漏水的屋頂，可以直接裝嗎？
應先查明屋頂現況與原因，確認修繕需求及責任。光電建置不能直接視為既有漏水問題的修復。
施工會影響原本場地使用嗎？
施工前應確認進出動線、作業時段與必要停電；對場地使用的影響依實際施工安排判斷。
未來出售、修屋頂或拆移怎麼辦？
合作前應約定通知、契約承接、拆移方式及費用。不同案件的條件可能不同。
合約到期後，設備由誰處理？
設備歸屬、拆除、清運與場地回復方式應寫入契約，不只依賴口頭說明。
提出初評需求就等於簽約嗎？
不是。這是提出詢問的入口，不是報價、租約或工程委託契約。
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申請屋頂初評
先準備縣市、場地類型與方便回覆的聯絡方式。面積不確定也能詢問，第一次不需提供權狀、身分證或完整圖說。
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